OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS VÊ RECEITAS DESPENCAREM 60%

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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) sofrerá um impacto negativo na sua rentabilidade no curto prazo devido ao término de um mecanismo de renda garantida que estava atrelado à aquisição do empreendimento Cyrela For You Paraíso, situado na cidade de São Paulo. Porém, a expectativa é que esse efeito seja passageiro.

“A Rio Bravo confia que a receita imobiliária oriunda das operações iniciará baixa e tende a aumentar gradativamente, à medida que o imóvel seja aprimorado”, declarou a gestão do fundo em fato relevante publicado na noite de segunda-feira (22).

A receita citada virá do aluguel das unidades e também da eventual venda de parte do portfólio. Das 261 compradas, o fundo informou que 24 já foram vendidas.

Imagem de freepik 

O fundo fez um péssimo negócio ao comprar 261 apartamentos do Cyrela For You Paraíso, em São Paulo. A construtora Cyrela, que já é conhecida por atrasar e entregar obras de má qualidade, ainda enganou o fundo com uma renda garantida que durou apenas um ano. Depois de receber os imóveis, o fundo viu sua receita cair drasticamente e ainda teve que pagar juros altíssimos pelos CRIs que usou para financiar a compra.

O fundo se endividou com juros absurdos de IPCA mais 9,5% ao ano, que terão que ser pagos até fevereiro de 2024, sem nenhum período de carência. Isso significa que o fundo vai gastar R$ 0,21 por cota todo mês só para pagar os juros, segundo o próprio fato relevante.

E para que serviu todo esse dinheiro? Para comprar imóveis que ninguém quer, e que ainda precisaram ser mobiliados e equipados pelo fundo. A ideia é alugar esses apartamentos por curtos períodos, mas quem vai querer ficar nesse lugar, com tantas opções melhores no mercado? 

O fundo conseguiu vender 24 apartamentos do Cyrela For You Paraíso, em São Paulo, por um preço exorbitante de R$ 15 mil o metro quadrado. Um valor 48% maior do que o praticado na região e 30% maior do que o pago pelo fundo em novembro de 2020. Um lucro extraordinário para os cotistas, que se beneficiaram da alta demanda por imóveis de luxo na capital paulista.

Imagem de dit26978 no Freepik

A gestão do fundo afirma que continua buscando as melhores oportunidades de venda, com rentabilidade e prazo adequados.